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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔💓滨市住建局获悉，为规范物业🤣服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🍧局近日制订下发了《住宅项目物业服🎸务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物💿业服务人退出住宅🛢项目的程序、监督机制及🎖应急保障作出系统🤭性规定，切实维护🥋业主和物业服🏠务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🔦出解聘物业服务人时，业主委员🌪会应当依法组织住宅项目业♋主共同决定。物业服务人所🈯服务住宅项📙目出现下列情形之一的，将被列为🕧拟监督退出对象：将全部物业服务💰转委托给第三人📁，或者将全🎼部物业服务支解后🌩分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方😥式催交物业费，经区、县(市)物业🎨行政主管部门责令🏣限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业📈服务项目的；违反法律、法规规定🤐或者物业服务合同🎋约定，停止物❄业服务的；被解聘或者物业服🚶务合同终止后，拒👎不退出物业管理区域的；未按照规定办♋理交接手续，经区、县(市)物业🤝行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🤾关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🛺门责令限🥂期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🐭有的经营收益，经区、县(市)物业行政主💳管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐴部门认定，由物业服务人➡负主要责任或全部🥘责任引发的重大群体上访🎈或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🕦响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🌔决定终止物业服🎾务或解除物业服🍳务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🦃知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处；物业服务🐙人决定终止📠物业服务或解除物业🙈服务合同的，应当提前90日书面通知⛄业主委员会，并书面报告所👍在地街道办事处。同时，业主🥐委员会应当自业主依法作出📇共同决定、物🦔业服务人应当自书面通知终止物🎎业服务🕤或者解除物业服务合同之日🧠起三日内，将解约原因、解约时间等具🍻体事宜，以书面形式(盖章)在住⏳宅项目区域内显著位置进🏈行公示，公示时间应不少⛱于七日。

　　此外，业主委😉员会应当在物业服务🛐合同到期、解约或终止物👦业服务时间前，依法👆选聘新的物业服🖲务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办⏺事处和区、县(市)物业行👭政主管部门的指导和监督。业主委员会🐜应当与原物业服务😫人、新💐聘物业服务人协商确定交接😎时间，并🤼通知所在地街道办事处。街道办事处🧘现场指导🔸监督各方依法做好预收的物业服务🌆费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🐔和其他属🍧于业主共有财物🍧的交接和登记工作。

　　对于原物业🐄服务人仍拒不退出住宅项目或拒不办👵理移交的，由业♎主委员会书面😹报告所在地街道办事处，按照📑相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存在🖋的违法违规行为，由区、县(市)相🤫关行政执法部门依据相😜应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对🔇于原物业服务人存在的不良信🚪用信息，由区、县(市)物🤰业行政主管部门按🐬照物业服务企🈳业信用信息管理有关规定⛎予以采集认定，记入电🎹子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政😛主管部门应当结合本地实际，组建应急物业🌥服务人库。同时，在住宅项🚸目物业服务退出中，业主委员会未能在规📓定时✉限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🆕出现中断，由街道💢办事处组织在应急🏳物业服务人库中确定应🖱急物业服务单位，提供维持业主基🌠本生活服务事项🛒的应急服务，并公示应🤝急服务的内容、期限和费用等相🔬关情况。也可由业主委员会🐇组织业主依法共同🌦决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🧝得超过12个月，费😉用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🎮当在街😖道办事处和区、县(市)物业行政主管部💠门的指导下，继续依法选📱聘新的物业服务人。应急服务期😝限结束后，业主委员会应🔮当与应急物业服务人、新物业服务人依🎾法做好交接工作🕷。《规则》提出，业主委员会🅾未按照规定组织😪召开业主大会会议的，由街🚟道办事处责令限期召开；业主委员会🎶逾期仍未召开业主大会🔥会议的，可📪以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🧟导和监督下组织召开。(完)

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藤崎香苗/riisa/美川佳乃/優月愛良

（青岛日报／观海新闻记者 Armani Dream）