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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌞滨市住建局获悉，为规💯范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔻发了《住宅项目物业服🕺务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🙌务人退出住宅🅾项目的程序、监督机制及应急🎌保障作出㊙系统性规定，切实维护业主和🏔物业服务👋人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📉物业服务人时，业主委员会应当👀依法组织住宅🍄项目业主共同决定。物业🧕服务人所服务住🔖宅项目出现下列情形之一的，将被列为👑拟监督退出对象：将全💇部物业服务转委托给第三人，或者将全部物😁业服务支解后分别转委💿托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🗺催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🙌责令限期改正，逾期不改正，产生严重🕰影响的；未经法定程序，擅自接管物🏃业服务项目的；违反法律、法规规🗺定或者物业🎸服务合同约定，停止物业服务😙的；被解聘或📢者物业服务合同终止后，拒不退出物业🌁管理区域的；未按照规定办🥪理交接手续，经区、县(市)物业行政主🛵管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🈳门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占❄属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🐶行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服🤯务人负主要责任或全部责任🔦引发的重大群体上👣访或越级上访🚀事件、重大🤸安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍅违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🐿决定终止物业💮服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知💷物业服务人，并书面报告所🕛在地街道办事处；物业服务人决🍤定终止物业服务🍶或解除物业服务🥒合同的，应当提前90日书面通知业主👲委员会，并书面报告🍾所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🏽自业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通知终止物🤹业服务或者解🍧除物业服务合同🍩之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🏿事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🍭域内显著🛣位置进行公示，公示时🤡间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物㊙业服务合同到期、解约或终🛑止物业服务时间前，依法选聘新✍的物业服务人并签订😓物业服务合同，接受所在地街道办事处和🍩区、县(市)物业行政主管部门🏚的指导和监督。业主😳委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道📭办事处。街道办事处现🍖场指导监督各方依法📎做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施😞设备和其他属于业主共有财🤛物的交接和登记工作📪。

　　对于原📯物业服务人仍拒不退出住🎇宅项目🦗或拒不办理移交的，由业主委员会书➡面报告所🀄在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🙂人存在🛃的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🧥法部门依据相应法律🎶法规规定予以查处。监督退出过程中🕋，对于原😀物业服务人存在的不良🍭信用信息，由区、县(市)物业行政主管🛡部门按照物业服🐷务企业信用信息管理🗺有关规🦐定予以采集认定，记入电子信用档💶案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部😰门应当结合本地实际，组🥘建应急物业服务人库。同时，在住宅项目📵物业服务退出中，业主委员⏬会未能在规定🚓时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务👻出现中断，由街道办📮事处组织在应急物业🎧服务人库中确定应急🔲物业服务单位，提供维🚶持业主基本生活🥤服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等相🌃关情况。也可由业🍼主委员会组🐼织业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事🙂宜。应🐅急服务期限不得超过12个月，费🍏用由全体业主承担。

　　在应急🐕服务期间，业主委员会应当在📥街道办事处和区、县(市)物👯业行政主管部门的指导下，继续依法选聘⏰新的物业服务人。应急服🚡务期限结束后，业主委员会应😼当与应急物业服务人、新物业服务人🙊依法做好交接😲工作。《规则》提出，业主委员会🆙未按照规定组织🏣召开业主大会会议的，由街道办事处🖲责令限期召开；业主委员会👼逾期仍未召开业🖐主大会会议的，可以由🥥所在地居(村)民委员会，在街道🚿办事处指导和监督下组织🦌召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 设楽ゆうひ）